II. BV - Zweite Berechnungsverordnung (November 2007)

Abkürzung: II. BV
Kurztitel: Zweite Berechnungsverordnung
Art: Bundesrechtsverordnung
Rechtsmarerie: Besonderes Verwaltungsrecht
Datum des Gesetzes: 17. Oktober 1957
Letzte Änderung: Art. 78 Abs. 2 G vom 23. November 2007 (BGBl. I S. 2614, 2628)

Die Zweite Berechnungsverordnung regelt die Wirtschaftlichkeitsberechnung von Wohnraum. Der Anwendungsbereich der II. BV ist zunächst der soziale Wohnungsbau sowie der steuerbegünstigte freie Wohnungsbau. In der Praxis wird die II. BV jedoch weit darüber hinaus angewandt. Auf der Grundlage der II. BV kann eine Kostenmiete ermittelt werden, also eine Miete, die gerade die anfallenden Kosten abdeckt.

Die II. BV regelt unter anderem die Berechnung folgender Kosten:
- Kapitalkosten (§ 18 ff.)
- Bewirtschaftungskosten (§ 24 ff.)
- Abschreibung (§ 25 ff.)
- Verwaltungskosten (§ 26 ff.)
- Instandhaltungskosten (§ 28 ff.)
- Mietausfallwagnis (§ 29 ff.)

Hinsichtlich der Betriebskosten verweist sie lediglich auf die seit dem 1. Januar 2004 geltende Betriebskostenverordnung-


Zweite Berechnungsverordnung - Inhalt
Inhaltsübersicht
Teil I - Allgemeine Vorschriften
§ 1 Anwendungsbereich der Verordnung
§§ 1a bis 1d

Teil II - Wirtschaftlichkeitsberechnung
Erster Abschnitt - Gegenstand, Gliederung und Aufstellung der Berechnung
§ 2 Gegenstand der Berechnung
§ 3 Gliederung der Berechnung
§ 4 Maßgebende Verhältnisse für die Aufstellung der Berechnung
§ 4a Berücksichtigung von Änderungen bei Aufstellung der Berechnung
§ 4b Berechnung für steuerbegünstigten Wohnraum, der mit Aufwendungszuschüssen oder Aufwendungsdarlehen gefördert ist
§ 4c Berechnung des angemessenen Kaufpreises aus den Gesamtkosten

Zweiter Abschnitt - Berechnung der Gesamtkosten
§ 5 Gliederung der Gesamtkosten
§ 6 Kosten des Baugrundstücks
§ 7 Baukosten
§ 8 Baunebenkosten
§ 9 Sach- und Arbeitsleistungen
§ 10 Leistungen gegen Renten
§ 11 Änderung der Gesamtkosten, bauliche Änderungen
§ 11a Nicht feststellbare Gesamtkosten

Dritter Abschnitt - Finanzierungsplan
§ 12 Inhalt des Finanzierungsplanes
§ 13 Fremdmittel
§ 14 Verlorene Baukostenzuschüsse
§ 15 Eigenleistungen
§ 16 Ersatz der Eigenleistung
§ 17

Vierter Abschnitt - Laufende Aufwendungen und Erträge
§ 18 Laufende Aufwendungen
§ 19 Kapitalkosten
§ 20 Eigenkapitalkosten
§ 21 Fremdkapitalkosten
§ 22 Zinsersatz bei erhöhten Tilgungen
§ 23 Änderung der Kapitalkosten
§ 23a Marktüblicher Zinssatz für erste Hypotheken
§ 24 Bewirtschaftungskosten
§ 25 Abschreibung
§ 26 Verwaltungskosten
§ 27 Betriebskosten
§ 28 Instandhaltungskosten
§ 29 Mietausfallwagnis
§ 30 Änderung der Bewirtschaftungskosten
§ 31 Erträge

Fünfter Abschnitt - Besondere Arten der Wirtschaftlichkeitsberechnung
§ 32 Voraussetzungen für besondere Arten der Wirtschaftlichkeitsberechnung
§ 33 Teilwirtschaftlichkeitsberechnung
§ 34 Gesamtkosten in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung
§ 35 Finanzierungsmittel in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung
§ 36 Laufende Aufwendungen und Erträge in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung
§ 37 Gesamtwirtschaftlichkeitsberechnung
§ 38 Teilberechnungen der laufenden Aufwendungen
§ 39 Vereinfachte Wirtschaftlichkeitsberechnung
§ 39a Zusatzberechnung

Teil III - Lastenberechnung
§ 40 Lastenberechnung
§ 40a Aufstellung der Lastenberechnung durch den Bauherrn
§ 40b Aufstellung der Lastenberechnung durch den Erwerber
§ 40c Ermittlung der Belastung
§ 40d Belastung aus dem Kapitaldienst
§ 41 Belastung aus der Bewirtschaftung

Teil IV - Wohnflächenberechnung
§ 42 Wohnfläche
§ 43
§ 44

Teil V - Schluß- und Überleitungsvorschriften
§ 45 Befugnisse des Bauherrn und seines Rechtsnachfolgers
§ 46 Überleitungsvorschriften
§ 47
§ 48
§ 48a Berlin-Klausel
§ 49 Geltung im Saarland
§ 50
Anlage 1 (zu § 5 Abs. 5) - Aufstellung der Gesamtkosten
Anlage 2 (zu den §§ 11a und 34 Abs. 1) - Berechnung des umbauten Raumes
Anlage 3

Den genauen Gesetzestext siehe Dateianhang oder http://bundesrecht.juris.de/bvo_2/index.html